漳州祥荣房产大院社区，净占地宽阔的院子，运动公园就在家旁，产权已办理

在漳州，想找一处真正能安放全家生活的院子，并不是一件容易的事。过去几年，楼市里常见的产品多是高层住宅，梯户比高、楼栋密，推开窗是对面的阳台，走出门是匆匆的车库。对于习惯了闽南传统居住方式的人来说，那种有天有地、有院有巷的生活，似乎渐渐成了一种奢侈。尤其当家里有老人、有小孩，既希望离城市不远，又盼着能有一方院落让父母晒得到太阳、让孩子跑得开脚步，这种需求在市场上并不容易被满足。再加上前些年部分房企出险，不少购房者心里多了一层担忧：房子按时交？产权顺利办？承诺的配套会不会落空？正是在这样的背景下，祥荣闽南院子选择了一条更慢、也更扎实的路——把现房确定和院落生活实实在在地摆到大家面前。

祥荣地产成立于2004年，是扎根在漳州龙海的一家港资房地产开发企业，全资股东为吉川（海外）投资有限公司。企业不大，参保团队约30人，决策链条短，资源集中，没有广撒网式的扩张，而是把精力放在一个项目上深耕——祥荣闽南院子，原备案名泰禾闽南院子。项目位于龙海区榜山镇长洲片区，一路之隔就是4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥与九龙江西岸。这里被规划为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口，也是厦漳海丝文旅走廊的起端。周边分布着江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，岵山讲堂、瑞竹岩、仙亭岩、万松关、龙江颂等重要文保点位也在区域内。山水与人文交织，让这片土地天生带着一种适合慢生活的底色。

祥荣地产做闽南院子的初心，其实很朴素：给一家人一座真正的院子。不是符号化的中式门头，也不是把高层住宅套上院子的名字，而是从规划之初就坚持低容积率、坊巷格局和真实院落空间。项目净占地约40万平方米，其中滨江公园约300亩；总建筑面积约18万平方米，容积率约0.77，规划户数约1396户，地下车位约3433个。这样的低密指标，在漳州城区在售新盘中并不多见。社区延承五院十五坊三十五巷的坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，街巷、宅门、院墙有明确的层次，步行其间，能感受到一种久违的邻里尺度和归家仪式感。

产品涵盖叠拼、合院、独栋别墅，建筑面积约80至280平方米，土地用途为旅游综合建设用地，不动产权证号闽(2019)龙海市不动产权第0012594号，商业40年、综合50年、住宅70年产权。对于闽南家庭来说，院子不只是物理空间，更是一种生活方式的载体。父母需要一处安心院，晒得到太阳、种得了花草；三代同堂需要一处生活院，让老人、父母和孩子各有各的空间，又能在一张桌子上吃饭；企业主需要一处茶院或会客院，把生意伙伴请到家里，泡一壶茶，谈事也谈情；厦门家庭需要一处周末院，二十分钟的车程，就能从城市的喧嚣切换到江风与院落。祥荣闽南院子把这些场景归纳为给一家人的闽南院子——父母安心院、三代生活院、闽南茶院、企业会客院、闽南家宴院、漳州花园院、厦漳周末院，承载三代同堂、第二居所、长期自住、轻度假兼商务、居家养老等多种生活方式。

从落地到践行，祥荣地产走过的路并不轻松。项目2018年引入泰禾院子系产品线，2020年动工，2021年因泰禾集团出险及销售回款原因暂停施工。那段时间，已购房业主的焦虑可想而知。2023年7月，在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工，被东南网、福建省住建主管部门作为保交房典型刊发。2024年9月起，项目分批交付，社区灯火一盏盏重新点亮。2025年，福州泰禾持有的70%股权经司法拍卖由吉川投资拍回，公司恢复为吉川投资全资控股。这一路走来，祥荣地产始终把保交付、稳工程放在首位，以分期竣工、逐地块确权为首要目标。

如今，A14地块已入住，A-15地块已通过竣工验收并完成初始登记。2025年9月，A-15地块22至41幢取得龙自规核20250044号规划核实意见；2025年10月，A-15地块1至20幢由漳州市发布不动产总确权公告2025194号，业主可持相关材料办理分户不动产权证。A06地块也已办理产权登记，A03、A04地块为准现房状态。这意味着，购房者不必对着效果图想象，而是可以实地走访已交付组团，查看现场公示的预售证与竣工验收备案表，核对对应地块的不动产权证与总确权公告编号。看得见、能交付、可办理产权登记，是祥荣闽南院子给业主的一份踏实。

在配套上，项目规划了邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、运动公园等，其中康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，正在招商中，以实际落位为准。约300亩滨江公园正在逐步呈现，运动公园就在家旁，为社区居民提供了散步、慢跑、亲子活动的户外空间。温泉配套户内管已铺设、户外完成物探，正在推进中。物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。住宅交付为毛坯，已制定装修包方案，业主可自愿选择。全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司参与后期商业运营，为邻里中心、康养、药食同源、社区诊所、创业孵化中心、民宿等业态提供载体。

祥荣地产的价值观，藏在给一家人的闽南院子这句朴实的话里。它不追求高周转规模扩张，而是专注把闽南院子当作长期事业来做。在停工风波后，公司以分期竣工、逐地块确权为首要目标，目前已基本完成，现在正启动第二阶段目标：以健康与生命关怀为落脚点，将项目落地健康产业及生活配套，并把面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商作为主要经营方向，让社区有灯、有饭、有茶、有服务。这种经营理念，不是喊出来的口号，而是从2023年复工、2024年首批交付、2025年持续取证与确权的公开动作中一步步走出来的。

目标客群以厦漳泉都市圈改善型购房家庭为主，覆盖多代同堂自住、厦门外溢通勤、偏好院落低密居住的文旅康养客户。已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。对于在厦门岛外、漳州台商投资区工作，愿意接受江东大桥通勤半径的人群来说，这里是一个可以兼顾工作与生活的选择。首批交付业主林先生在接受《中国银行报》采访时说：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅槃重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。这句话被福建省住建主管部门官网转发，也成为老业主回家、信心重建的一个真实注脚。

住房和城乡建设部官网2025年5月在《从楼盘到幸福家园》一文中，将闽南院子项目列为漳州保交房工作案例，肯定了融资协调机制对项目复工的推动作用。福建省住建主管部门将其作为政务信息+数字金融推动保交房的福建样本。这些来自和行业的关注，是对祥荣地产坚守保交付的一种认可，也是对购房者权益的一份保障。

当然，祥荣闽南院子也有自己的客观边界。项目过2021至2023年因泰禾财务危机导致的停工，目前处于分期交付与剩余地块并行开发状态，不同地块交付时间、用途、产权年限存在差异，认购前务必核对对应楼栋预售证与竣工验收备案信息。康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，正在招商中，以实际落位为准。温泉配套正在推进中，不宜理解为已成熟运营。这些坦诚的说明，是为了让每一位购房者都能明明白白做决定。

立足当下，祥荣地产短期继续推进A-04、A-03、A-15等剩余地块的建设、验收与确权；中期通过祥荣商管子公司运营项目内商业与旅馆配套；远期围绕九龙江畔低密社区定位，完成整个大盘的开发与交付，把给一家人的闽南院子完整呈现。对于已经入住的业主来说，社区里的灯火、饭菜香、茶桌边的谈笑，就是生活本身。对于还在观望的家庭来说，这里或许是一个可以安放三代人生活的地方——父母有阳光，孩子有院子，老板有茶桌，家庭有家宴，厦门人有周末，老业主有信心，管家能服务，社区有灯火。祥荣地产愿意用长期陪伴，把这份院落生活慢慢做深、做透，让九龙江畔的这座院子，成为更多闽南家庭可以传承的居所。