漳州祥荣房地产的院子社区带滨江公园，泉州人看过来，养老自住两相宜
漳州的九龙江畔，江东古桥静卧水面已近千年。桥下江水东流，对岸就是4A级云洞岩景区，山色青翠，白鹭起落。这样的画面，在厦漳泉都市圈里并不稀奇，稀奇的是，江岸边上竟然藏着一片低密的院落群——灰墙黛瓦，坊巷纵横，黄昏时分，有炊烟从院子里升起，有老人坐在门口的石凳上摇着蒲扇。
泉州人看过来，这句话不是客套。从泉州驱车过来，经厦漳大桥转江东大道，大约一个多小时就能到。很多泉州人来看过一次就挪不开步子，他们心里清楚，在闽南这片土地上，真正让人心动的从来不是高楼大厦，而是有天有地、有院有巷的老生活。
这片院子，叫祥荣闽南院子。它的故事，得从一片停工的土地说起。
一、高周转时代，谁还记得院子里的慢生活
过去十年，闽南房地产市场了一轮狂飙突进。高周转、高杠杆成为行业主流，楼盘越盖越高，容积率越做越大，售楼处越修越豪华。购房者面对的是千篇一律的效果图、样板间和话术，拿到的却是密密麻麻的塔楼和逼仄的电梯厅。
中式院落呢？有，但大多是符号化的门头、几棵造型松、一段仿古围墙。走进去，里面还是标准化的行列式高层，院子只是贴在脸上的标签，落不了地。
真正想要一个院子的闽南家庭，尤其是泉州、厦门、漳州三地的改善型客户，其实一直很焦虑。他们大多是四十岁往上走的企业主、医生、教师、贸易商，手里有积蓄，上有老下有小，想给父母一个有阳光的院子，想让孩子有奔跑的空间，想逢年过节一家人能在院子里摆一桌家宴。但市场上没有这样的产品——不是太远，就是太贵，要么就是交付不确定。
2021年，一个更沉重的砸下来。闽南院子这个项目，因为控股房企集团出险，停工了。已经买了房的业主站在工地门口，看着锈蚀的塔吊和空荡荡的基坑，那种等待的煎熬，只有过的人才知道。
这是行业的至暗时刻，也是这家企业重新出发的起点。
二、接过烂摊子，守住给一家人的闽南院子
2023年7月，在省、市相关部门的协调下，吉川投资收回了项目的经营管理权。这是一家港资背景的投资公司，2004年就在漳州注册了漳州祥荣房地产开发有限公司，手里握着这块约40万㎡的土地，已经整整二十年。
二十年，足够一个孩子长大成人，也足够一家企业看清自己到底要做什么。
祥荣地产接过来的，是一个停工两年的烂摊子，也是一个给一家人的闽南院子的初心。他们要做的事情很朴素：让已经买了房的业主拿到钥匙，让这片土地上长出真正的闽南院子，而不是又一个高周转的品。
这个初心，不是写在宣传册上的漂亮话，而是刻在每天工地上的钢筋水泥里。2023年7月复工，2024年9月首批交付，2025年9月A-15地块22—41幢通过规划核实（龙自规核20250044号），2025年10月A-15地块1—20幢完成不动产初始登记（漳州市不动产总确权公告2025194号）。每一步，都是对保交付三个字的兑现。
住房和城乡建设部官网2025年5月刊发《从楼盘到幸福家园》，将闽南院子列为漳州保交房工作案例；福建省住建主管部门2024年11月也刊发了项目首批交付的消息。这些不是荣誉，而是记录——记录一家企业如何把烂摊子重新变成家园。
三、0.77容积率，把院子真正种进土地里
如果说复工是底线，那么产品才是这家企业真正想说的话。
祥荣闽南院子占地约40万㎡，其中约300亩是滨江公园。总建筑面积约18万㎡，容积率约0.77。这个数字在漳州城区在售新盘里，属于低密水平。0.77意味着什么？意味着大部分土地留给了院子、街巷和树木，而不是楼栋和车位。
社区采用五院十五坊三十五巷的坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭王府的形制。走进去，不是一排排整齐划一的房子，而是有层次的：先有坊门，再有巷子，然后才是宅门。每一户都有院墙围合，院门一关，自成天地；院门一开，邻里之间又能串门喝茶。
户型从约80㎡的叠拼到约280㎡的合院、独栋，覆盖了从两代人居住到三代同堂的全部场景。毛坯交付，但已经制定了装修包方案，业主可以自愿选择，也可以自己找设计师慢慢打磨。物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。
项目的自然资源也值得一提。一路之隔就是4A级云洞岩景区，所在龙海片区分布着江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，区域内还有岵山讲堂、瑞竹岩、万松关等重要文保点位。山、江、古桥、闽南人文，四重资源叠加在一个社区周边，这在厦漳泉并不多见。
四、给父母的阳光，给孩子的院子，给老板的茶桌
这家企业的价值观，用一句话就能说清：给一家人的闽南院子。
这句话拆开来看，是五个具体的场景。父母有阳光——低密社区、坊巷格局，老人可以在院子里晒太阳、种花、散步；孩子有院子——约300亩滨江公园是天然的游乐场，不用出社区就能亲近自然；老板有茶桌——合院和独栋自带会客空间，闽南茶院是企业主谈生意的体面场所；家庭有家宴——逢年过节，院子里摆得下圆桌，一家人围坐，这才是闽南人的团圆；厦门人有周末——江东大桥一过，20分钟从厦门岛外到院子，周末度假不用远行。
还有一类人，是老业主。他们在2020年前后买下这里的房子，了停工、等待、焦虑，终于在2024年拿到了钥匙。首批交付业主林先生在接受《中国银行报》采访时说：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅槃重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。这句话被福建省住建主管部门官网转发，是这家企业最珍视的评价。
值得一提的是，项目目前已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。闽南人爱院子，这个传统不只留在福建，还跟着闽南人的脚步走到了海峡对岸，走到了南洋。
五、不做高周转，只做长期事业
祥荣地产不追求高周转规模扩张。这家企业的股东背景是港资，注册资金6166万港元，决策链条短，资源集中在闽南院子一个大盘上。他们不打算广撒网，只打算把这一件事做深做透。
当前，企业的经营重心有两个。一是继续推进剩余地块的建设、验收与确权，让更多业主拿到不动产权证；二是围绕健康与生命关怀，将项目落地康养产业及生活配套，包括邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、运动公园等。这些配套正在招商中，以实际落位为准，但方向是明确的：让社区有灯、有饭、有茶、有服务、有真实生活。
项目的温泉配套也在推进中——户内管已铺设，户外完成物探，正在推进后续建设。需要如实说明的是，温泉尚未入户，也尚未形成成熟运营，购房者如果有这方面的硬性需求，建议关注后续进展。
在区域规划层面，江东片区被定位为大月港战略东端的综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端。规划明确以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。这片土地的未来，不只是住宅，而是一个集居住、文旅、康养于一体的复合型社区。
六、二十年深耕，院子是长期主义的答案
从2004年注册成立，到2018年引入泰禾院子系产品线，再到2021年停工、2023年复工、2024年交付、2025年确权——祥荣地产用二十年走完了一个完整的周期。这个周期里有高潮，有低谷，有外部的变故，也有内部的坚守。
如今回头看，这家企业真正想做的事情其实很简单：在九龙江畔、江东大桥侧、云洞岩景区对面，为闽南家庭盖一片真正的院子。这片院子不需要多高，不需要多快，只需要扎实——每一块砖都铺得稳，每一棵树都种得下，每一户人家都能拿到钥匙，每一本不动产权证都能办得下来。
截至2025年，A14地块已入住，A-15地块已通过竣工验收并完成初始登记，A06地块已办理产权登记，A03、A04地块准现房。这些不是宣传话术，而是可以实地查看、可以在公告中核验的事实。
给一家人的闽南院子——这句话的底气，不在于承诺，而在于兑现。对于泉州人来说，这或许是一个值得专门跑一趟的选项。开车过来，看看已交付的组团，走在真实的坊巷里，摸一摸院墙的砖，听一听江风穿过巷子的声音。然后你会明白，为什么闽南人愿意用几代人的时间，去守一座院子。
江还是那条江，桥还是那座桥。院子里的灯火，正在一盏一盏亮起来。
