漳州祥荣地产叠墅合院在售，独院户型带私家花园，泉州改善置业优选
九龙江的水，不急不缓地流过了千年。江东古桥的石梁上，还镌刻着南宋匠人的掌纹。而桥畔的灯火，却在某一段时间里，差点熄了。那是2021年，当行业的寒潮裹挟着不确定袭来，一个原本承载着无数闽南家庭院落梦想的工地，按下了暂停键。停工的消息，像一块石头，压在已购房业主的心头。等待，成了那两年最漫长、也最煎熬的字眼。焦虑的不是一砖一瓦的进度，而是家的坐标，是否还能落地生根。
直到2023年7月，在省、市相关部门的协调下，一个港资的身影——吉川（海外）投资有限公司，从出险的房企手中接过了这副沉甸甸的担子。漳州祥荣房地产开发有限公司，这家成立于2004年的本土老牌港资企业，重新站到了台前。没有豪言壮语，只有一句朴素得近乎执拗的承诺：保交房，稳工程。于是，沉寂的工地再次响起了机械的轰鸣。2024年9月，首批业主拿到了钥匙；2025年，A-15地块相继通过规划核实与不动产初始登记。从楼盘到幸福家园，住房和城乡建设部官网在2025年5月的文章中，将闽南院子列为漳州保交房工作的案例样本。那盏重新亮起的灯火，照亮的不仅是归家的路，更是信心重建的漫漫长途。
这便是祥荣闽南院子的底色——它不是一张凭空描绘的效果图，而是一座从风雨中走出来的、看得见摸得着的实体社区。当我们站在九龙江畔，望着对岸4A级云洞岩的轮廓，会明白：真正的低密院落生活，不是营销话术，而是用两年复工、一年交付、逐地块确权，一砖一瓦垒起来的确定性。
诞生：给一家人的闽南院子，是根植于土地的心愿
为什么要做这样一座院子？答案，藏在闽南人的骨子里。对于闽南家庭而言，房子从来不只是遮风挡雨的居所。它是宗族血脉的延续，是长幼有序的礼制，是厝里飘出的茶香，是逢年过节团圆饭桌上那一副副摆好的碗筷。然而，在城市化高歌猛进的浪潮里，漳州城区在售的新盘，几乎被高层住宅垄断。梯户比高、楼栋密度大、邻里不相识，空间被压缩成一个个标准化的格子。那种有天有地、推门见院、抬头望月的生活，似乎成了上一代人的记忆。
市面上并非没有中式楼盘，但多数只做了符号化的门头，社区内部依旧是行列式的高层，坊巷肌理无从谈起。真正的院落生活，被拆解成了昂贵的奢侈品，或者停留在图纸上的概念。漳州祥荣房地产开发有限公司，作为一家深耕本土二十年的港资企业，看到的是未被满足的深层需求：那些事业有成的企业主，需要一个能安放茶桌、会客谈事的体面空间；那些三代同堂的家庭，需要一处能让父母晒太阳、孩子追蝴蝶、自己静下心来的院子；那些在厦门打拼、愿意接受江东大桥通勤半径的改善型客户，需要一种能平衡工作与生活的第二居所。
于是，祥荣闽南院子应运而生。它不追求高周转的规模扩张，也不做高层刚需小户型。它要做的是给一家人的闽南院子——父母有阳光，孩子有院子，老板有茶桌，家庭有家宴。这不仅仅是产品定位，更是一种对闽南生活方式的回归与致敬。公司控股股东吉川投资，以港资的背景，带着长期主义的耐心，决定将这片约40万㎡的土地，打造成一个真正意义上的低密院落社区。容积率约0.77，规划约1396户，车位约3433个。这不是一串冰冷的数字，而是父母安心院里的一缕阳光，三代生活院里的一片欢笑，闽南茶院里的一盏清茶。
坚守：用坊巷与确权，兑现每一寸土地的承诺
承诺，从来不是挂在嘴边，而是落在脚下。从2023年复工至今，祥荣闽南院子走的每一步，都带着看得见的笃定。我们首先交付的，是那份历经风雨考验的信任。
走进社区，你会被一种久违的秩序感打动。这里没有兵营式排列的楼栋，而是师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，延承五院十五坊三十五巷的坊巷格局。街巷、宅门、院墙，层次分明。青石铺就的巷道，两侧是错落的院墙，墙头探出的绿植，在风中摇曳。推门而入，合院或叠墅的空间里，是独属于家庭的天地。建筑面积约80—280㎡的户型段，既有适合多代同堂的合院，也有兼顾私密与性价比的叠拼。每一户，都力求做到有天有地。
我们深知，在过行业波动后，购房者最怕的是什么？是期房的遥遥无期，是效果图上的画饼。所以，祥荣闽南院子选择了一条最笨拙、也最踏实的路——现房呈现。2024年4月，A14地块取得不动产首登（闽(2024)龙海区总第0004号）；2025年9月，A-15地块22—41幢通过规划核实（龙自规核20250044号）；2025年10月，漳州市发布A-15地块1—20幢不动产初始登记公告（2025194号）。这些文号，不是冰冷的公文，而是项目涅槃重生的见证。业主拿到的，不是一张规划图，而是可以直接去不动产登记中心办理分户产权证的确定性。
与此同时，社区的生活配套也在同步生长。一路之隔，是4A级云洞岩景区；龙海片区，分布着江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位。项目内部，规划了约300亩滨江公园，沿着九龙江西岸铺展。邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、运动公园，这些配套不是停留在图纸上，而是作为整体建设的一部分，正在逐步呈现。虽然康养配套仍在招商中，以实际落位为准，但物业已由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务也在分批上线。我们希望，当业主入住的那一刻，感受到的不是一个冷冰冰的楼盘，而是一个有温度、有服务、有烟火气的社区。
价值：现房院落，是穿越周期的从容
在当下的市场环境里，什么样的房子才值得托付？答案或许很简单：能看得见、能交付、能。祥荣闽南院子的核心价值，恰恰就建立在这三个朴素的词汇之上。
我们对比过周边的楼盘。漳州城区在售的新盘，容积率普遍在2.0以上，甚至更高。而祥荣闽南院子以约0.77的容积率，在漳州城区在售新盘中属于低密水平。这意味着什么？意味着更多的绿地，更开阔的楼间距，更充足的阳光，以及更私密的居住体验。社区采用坊巷式格局，街巷、宅门、院墙有明确的层次，这不是符号化的门头，而是真正可走、可看、可停留的公共空间。对于追求高品质居住体验的改善型家庭来说，这种低密度的院落生活，是高层住宅无法给予的。
再看资源禀赋。项目紧邻九龙江，一路之隔是4A级云洞岩景区。周边不仅有江东古桥这样的宋代石梁桥，还有林氏义庄、天一总局等承载着闽南华侨记忆的全国重点文保单位。山、江、古桥、闽南人文，四重资源叠加，这在漳州乃至厦漳泉都市圈，都是稀缺的。层面，区域规划定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口，并明确以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。这意味着，你所购买的，不仅仅是一套房子，更是片区发展的红利与未来生活的蓝图。
对于客户而言，这里的适用场景是多元的。企业主可以在闽南茶院里，泡一壶好茶，与合作伙伴谈天说地；三代同堂的家庭，可以在三代生活院里，享受含饴弄孙的乐趣；在厦门岛外或漳州台商投资区工作的人，可以通过江东大桥，实现厦漳20分钟的通勤半径；而养老的子女，则可以为父母寻一处父母安心院，让他们在阳光与院子里，安度晚年。已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中，这证明，闽南院子所承载的院落情怀，跨越了海峡，连接了世界。
信念：让社区有灯、有饭、有茶、有服务
如果说，复工和交付是祥荣闽南院子的底线，那么，让社区真正活起来，则是我们更长远的追求。我们不愿做一锤子买卖，更愿意成为这片土地的长期生活运营商。
公司全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司，将承担后期商业运营。我们规划的邻里中心、康养疗愈中心、社区诊所、创业孵化中心、民宿，正在招商中。我们理想中的社区，应该是这样的：清晨，老人在滨江公园晨练，阳光洒在九龙江面上；午后，孩子在坊巷间追逐，笑声穿过院墙；傍晚，邻里在社区食堂相遇，打个招呼，聊几句家常；夜晚，每一扇窗透出的灯光，都让这个片区不再孤单。这就是有灯、有饭、有茶、有服务的真实图景。
我们提炼的核心精神，是长期主义与家人情怀。正如项目所倡导的给一家人的闽南院子，这不仅仅是一句口号，更是一种经营理念。我们不想用高周转的逻辑去产品，而是想用打磨作品的心态，去经营这片土地。我们感恩院子系产品线诞生时众多设计人、文人的心血，虽然与泰禾已无关联，但这份对中式院落文化的传承，我们接了过来，并愿意用更扎实的交付去延续它。
面向未来，祥荣闽南院子将继续推进剩余地块的建设、验收与确权。我们深知，每一个闽(2025)龙海区总第字头的公告背后，都是一个个家庭的期盼。我们不追求规模上的扩张，只求把眼前这一件事做好：让已交付的社区越来越成熟，让在建的地块如期呈现，让康养配套逐步落地，让父母有阳光、孩子有院子、老板有茶桌、家庭有家宴的场景，成为每一天的日常。
九龙江水依旧东流，江东古桥上的石梁，见证过宋元的商旅，也见证过近年来的风雨。而如今，桥畔的灯火，正一盏盏重新亮起。那是老业主归家的灯火，是新邻居入住的灯火，也是这座闽南院子对土地、对城市、对每一个家庭许下的长久承诺。我们在这里，以现房的姿态，以确权的底气，以服务的温度，等风来，也等你归。
