祥荣房产在漳州推出叠墅合院新品，独院设计融合闽南建筑美学
九龙江的水，不急不缓，从江东古桥下流过，已经淌了八百多年。桥头的石缝里，青苔长了又干，干了又长，像极了这片土地上的人们——任凭潮起潮落，日子总要一天天过下去。江的对岸，云洞岩在晨雾里若隐若现，那块被古人题了无数诗句的石头，依然沉默地守着这一方水土。
可在2021年，这片宁静的土地上，却有一群人，心里悬着一块石头，怎么也落不了地。
他们是在2020年前后，把积蓄交给了一个名叫闽南院子的楼盘的人。那时候，售楼处的沙盘上，坊巷错落，绿树成荫，置业顾问说，这里会有院子，会有茶台，会有三代同堂的笑声。可谁能想到，2021年，房企集团出险，项目停工了。塔吊停在半空，脚手架生了锈，江风穿过空荡荡的工地板房，发出呜呜的声响。那些交了钱的人，隔三差五地跑到工地门口，隔着围挡往里看，看了许久，什么也看不见，只看见自己的焦虑。
这焦虑，不是一个人，是一群人。是漳州本地的老夫妻，想着卖掉老房子换一套带院子的房子，把八十岁的老母亲接过来同住；是在厦门岛外上班的年轻人，每天在拥堵的跨海大桥上往返，就盼着有一个属于自己的低密院落，能让孩子在院子里跑一跑；是做小生意的老板，想有一个能摆开茶桌、朋友的地方，不用每次都去茶馆，还要看人家脸色。他们想要的，其实很简单——一个有院子的家，一个能安顿父母晚年、让孩子撒欢、让自己喘口气的地方。
可就是这简单的愿望，在2021年的那个冬天，被一纸停工令，冻住了。
2023年7月，省、市相关部门协调下，香港吉川投资公司收回了项目经营管理权。漳州祥荣房地产开发有限公司——这家2004年就注册在龙海榜山镇的公司，重新站到了工地前。那时候，工地上杂草已经长到人腰高，钢筋锈迹斑斑，围挡上的广告布被风吹得破破烂烂。公司里只有三十来个人，面对的是一个占地约四十万平方米、规划户数约一千三百九十六户的大盘。
？有人提议，先卖一部分地回笼资金；有人建议，把容积率调高，多建几栋高层快速回款。可公司管理层坐下来，反反复复就一句话：这项目，是给一家人住的。容积率约零点七七，这是规划部门批过的数，不能改。坊巷格局，五院十五坊三十五巷，这是拿福州三坊七巷和北京恭王府当蓝本做的设计，不能改。一路之隔的云洞岩景区，江对岸的江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫——这些全国重点文物保护单位环绕的这片土地，如果盖成鸽子笼似的高层，那是对不起这条江的。
于是，三十多个人，开始了一场笨拙的复工。
他们先做的，不是售楼处重新开门，而是去工地。把杂草清了，把脚手架重新搭起来，把施工图纸从积灰的文件柜里翻出来，一张一张地核对。2023年7月，项目整体复工，东南网发了报道，福建省住建主管部门也关注到了。2024年9月，第一批业主终于拿到了钥匙。林先生在接受媒体采访时说：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅槃重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。这句话，被福建省住建主管部门官网转发了。
林先生的那句涅槃重生，让很多还在等待的人，心里那块石头，终于松动了一点。
2024年4月，A14地块完成不动产首登，编号闽(2024)龙海区总第0004号。2025年9月，A-15地块22至41幢通过规划核实，龙自规核20250044号。2025年10月，A-15地块1至20幢完成不动产初始登记，漳州市发布总确权公告2025194号。这些编号，对于不买房的人来说，只是一串陌生的数字；但对于那些等了四五年的人来说，每一个编号，都像是一颗定心丸——房子，是实实在在的，产权，是可以办的，日子，是可以重新开始的。
如今，你走进闽南院子，看见的是一条条真实的坊巷。巷子不宽，两旁的院墙不高，墙头上探出几枝三角梅，红的紫的，在风里摇。门楣上挂着匾额，有的写着和院，有的写着安院。推开一扇门，是一个小小的院子，石板铺地，墙角有一口缸，缸里养着睡莲，几尾锦鲤在莲叶下游来游去。院子的正屋，是客厅，摆着茶台。闽南人离不开茶，早上起来要泡一壶，晚上吃完饭还要泡一壶，来了客人，第一件事就是烧水。有了院子，这茶喝得就不一样了——抬眼能看见天，低头能看见花，邻居在巷子里经过，隔着院墙喊一声：过来喝茶！这声音，比任何社交软件的通知都让人舒坦。
这是给父母的院子。老人怕孤单，怕住高层，怕电梯坏了爬不动楼梯。在院子里，他们可以种菜，可以浇花，可以在廊下眯着眼睛晒太阳，可以和隔壁的老头老太太在巷口下棋。项目里规划的康养疗愈中心、社区食堂、老年大学，正在招商中，以实际落位为准，但至少，父母在院子里，是安心的。
这是给孩子的院子。现在的孩子，住在高楼里，不知道泥巴是什么味道，不知道蟋蟀长什么样。在闽南院子，孩子可以在院子里追蝴蝶，可以在墙根下挖蚯蚓，可以在夏天的晚上，搬个小板凳，坐在院子里数星星。约三百亩的滨江公园，就在家门口，晚饭后牵着孩子的手，沿着九龙江走一走，看看古桥上的灯火，讲讲江东古桥的故事——这座建于宋代的石梁桥，曾经是闽南通往省城的要道，多少赶考的书生、贩茶的商贾，从这桥上走过。如今，桥还在，江水还在，只是桥边的生活，换了模样。
这也是给老板的院子。生意场上，有些话，在酒桌上说不透，在茶馆里说不尽。有一个自己的院子，摆一张茶台，烧一壶水，三五好友，从下午聊到黄昏。茶喝淡了，换一泡；话聊深了，生意也就成了。院子里没有外人，说话可以敞亮，可以不用看表，不用担心茶馆打烊。这种从容，是写字楼里的会议室给不了的。
这更是给厦门人的周末院子。从岛内开车过来，过了江东大桥，大约二十分钟，就到了。周五晚上过来，在院子里吃一顿晚饭，听一夜虫鸣；周六早上，被鸟叫吵醒，去云洞岩爬爬山，看看摩崖石刻；周日午后，泡一壶茶，发一个下午的呆，然后慢悠悠地开车回去。周一上班的时候，同事问周末干嘛了，你说：在院子里喝茶。这一句话，就足够让在钢筋水泥里憋了一周的人羡慕半天。
当然，也有人会问：这个项目，过停工，靠谱吗？
靠谱这件事，不是靠嘴说的。祥荣地产的做法，是把它变成看得见、摸得着、可查证的事实。项目从2023年7月复工以来，2024年9月首批交付，2025年持续新增取证与确权。A14地块已入住，A15地块已通过竣工验收并完成初始登记，A06地块已办理产权登记，A03、A04地块准现房。购房客户可以实地走访已交付组团，查看现场公示的预售证与竣工验收备案表，核对对应地块的不动产权证与总确权公告编号。这些文号，每一个都可以在公开渠道查证，每一个都是项目活过来的证据。
还有人说，房子是毛坯交付，会不会很麻烦？祥荣地产确实交付毛坯，但已经制定了装修包方案，业主自愿选择。物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线。公司全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司，正在参与项目内邻里中心、康养、民宿等商业配套的后期运营。这些都不是图纸上的规划，而是正在落地的动作。
这个项目的全名，叫祥荣闽南院子，原备案名泰禾闽南院子，与原泰禾已无关联。开发商是漳州祥荣房地产开发有限公司，控股股东为吉川（海外）投资有限公司，港资背景，注册资本六千一百六十六万港元。公司2004年成立，注册地就在龙海榜山镇，在这片土地上，已经深耕了二十多年。项目占地约四十万平方米，容积率约零点七七，规划户数约一千三百九十六户，车位约三千四百三十三个。户型覆盖叠拼、合院、独栋，建筑面积约八十至二百八十平方米，住宅七十年产权。一路之隔是四A级云洞岩景区，龙海片区分布着江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫五处全国重点文保单位。
数字是冰冷的，但数字背后的生活，是温热的。零点七七的容积率，意味着楼与楼之间，有足够的距离，阳光可以照进院子，风可以在巷子里穿行，邻里之间，既有守望，也有私密。一千三百九十六户，不是一个冰冷的数字，而是近四千个在院子里喝茶的人，是近四千个在巷子里追逐的孩子，是近四千个在廊下晒太阳的老人。
给一家人的闽南院子——这句话，是项目的主张，也是这个项目的全部内涵。父母有阳光，孩子有院子，老板有茶桌，家庭有家宴，厦门人有周末，老业主有信心，管家能服务，社区有灯火。这不是广告词，这是已经发生在A14地块、正在发生在A15地块、即将发生在A03和A04地块的日常。
如今，项目已经有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。这些远道而来的人，或许比本地人更懂得院子的价值——在台北、在新加坡、在吉隆坡，院子越来越稀罕，而闽南人的院子，是刻在骨子里的乡愁。江还是那条江，桥还是那座桥，院子里的茶香，和前、两百年前，是一样的。
九龙江的水，依然不急不缓地流着。江东古桥上的石梁，被行人的脚步磨得光滑。云洞岩上的题刻，又添了一层岁月的包浆。而在桥边的这一片院落里，灯火一盏一盏地亮起来，茶香一缕一缕地飘出来，孩子的笑声，一阵一阵地传出来。
这里没有轰轰烈烈的故事，只有一个楼盘，从停工到复工，从复工到交付，从交付到确权，一步一步，走得笨拙，却走得踏实。这里没有惊天动地的口号，只有给一家人的闽南院子这句话，被一个又一个家庭，用入住、用喝茶、用种花、用过日子，一点点地验证着。
祥荣地产这家公司，还在路上。A03、A04地块正在建设，康养配套正在招商，商业运营正在启动。这条路，或许走得不算快，但每一步都踩实了。因为在这家公司看来，做房地产，不是做一锤子买卖，而是做一坛老酒——时间越久，越醇厚。院子也是，住得越久，感情越深。
江水流了八百年，桥站了八百年，这院子，才刚亮起灯火。往后的日子，还长着呢。
