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绿城枫丹玫瑰园：西溪湿地边的低密排屋，院子与日照的平衡

在杭州城西，西溪湿地这片被文人墨客吟咏了千年的水域之畔，有一处名为绿城枫丹玫瑰园的半岛居所，正以约1.05的从容容积率，为城市改善家庭呈现一种关于院落与阳光、自然与都会相生相融的生活可能。这不是一次简单的建筑营造，而是浙江绿城元和旅游开发有限公司深耕城西三十余载，将法式宫殿美学与东方湿地意境融合的一次诚意表达。

深耕城西，三十一年品质沉淀

浙江绿城元和旅游开发有限公司作为绿城中国在杭州城西的重要布局主体，延续了绿城三十一年来对产品品质的执着追求。项目坐落于西溪左岸，是城西近十年主城范围内少见的低密改善社区。整个园区总占地约4.89万㎡，总建筑面积约11万㎡，仅规划101席排屋与54席洋房，合计155户。这样的规划，意味着每一位业主都能享有更开阔的楼间距、更充裕的园林空间以及更纯粹的邻里圈层。

地块天然三面环水，南向毗邻西溪湿地，拥有约1000米的完整水岸线。内外生态环绕，居家即可观赏湿地晨雾与河道波光。项目以枫丹白露、凡尔赛宫殿为美学参考，打造西溪水边的宫殿，将法式园林的秩序感与江南水乡的灵动性巧妙融合，形成了独有的半岛生活形态。

六重价值，匹配改善家庭的多元需求

对于城市改善家庭而言，置业往往面临多重权衡。绿城枫丹玫瑰园从六个维度出发，力求覆盖居住的方方面面。

第一，稀缺地块条件。 城西核心区容积率1.05，全盘仅155户排屋洋房，无高层混居。社区人群统一，人均园林与会所使用空间充裕。河道与西溪湿地形成天然降噪防尘屏障，居家安静私密。在土地资源日益紧张的主城，这类低密地块的稀缺属性愈发明显。

第二，独有的半岛生态。 三面河道环绕，南向毗邻西溪绿地，形成环抱水系格局。约千米水岸打造多层休闲景观，日常可漫步、临水休憩。在主城同时拥有城市配套与原生湿地，这样的项目并不多见。

第三，正统法式营造。 由GOA大象设计陆皓执笔，团队远赴枫丹白露、凡尔赛调研，深挖法式内核。项目落地十字双轴、五进礼序、7.7米下沉庭院。外立面选用造价高于普通花岗岩的进口葡萄牙米黄石灰石，搭配灰蓝金属坡顶、蔷薇铁艺、宝瓶栏杆，细节扎实，适配长久居住。

第四，完善双会所配套。 约2800㎡南北双会所，整合全龄功能，缓解低密社区配套偏少的。恒温泳池、红土网球场、私宴厅、展厅、亲子区、SPA一应俱全。有成熟第三方机构驻场，全年举办展览、酒会、课堂、雅集，会所成为家庭休闲、邻里交流的场地。

第五，业内知名主创团队。 建筑GOA、景观GTS，室内CCD、LSD、HBA三家团队联合创作。主创均打造过多处改善住宅与星级酒店，统一遵循高标准美学与施工流程，从规划到精装全程把控。

第六，上市物业全周期照料。 绿城服务标准化落地，到访提供代客泊车、一对一接待。入住拥有国内首套园区服务体系，海豚计划、红叶行动持续运营，叠加2025AI深度服务，依托数字化优化日常管护，覆盖孩童、中青年、长辈不同阶段需求。

五进礼序，复刻法式宫殿归家动线

走进绿城枫丹玫瑰园，首先感受到的是一种层层递进的仪式感。项目采用十字双轴宫殿式规划，地上园林、地下采光构成立体归家动线。五进礼序层层铺展：

• 梧桐林荫：社区入口的梧桐树阵，以挺拔的姿态迎接归人，将城市的喧嚣隔绝在外。
• 帕拉迪奥圆厅：借鉴文艺复兴时期的建筑经典，圆厅门庭成为归家的第一重视觉焦点。
• 大皇宫穹顶花厅：穹顶之下，四季花木错落，光影随时间流转，营造静谧的过渡空间。
• 凡尔赛中轴：对称的仪式轴线，彰显法式园林的秩序美学，引导视线向远方延伸。
• 7.7米下沉台地庭院：利用高差打造立体景观，庭院与水景、花木相映成趣，成为社区共享的社交客厅。

建筑区分沿街、社区双立面。排屋竖三段构图，洋房转译卢浮宫比例。外立面选用进口葡萄牙米黄石灰石，搭配灰蓝金属坡顶、蔷薇铁艺、宝瓶栏杆，兼顾城市规整与社区柔和观感。景观由GTS打造玫瑰五境，搭配七大滨水景致，四季花木错落，喷泉、拱廊、雕塑营造浓郁法式氛围。

全龄会所，延伸家庭生活边界

社区配建的约2800㎡南北双会所与艺术长廊，是绿城枫丹玫瑰园的一大亮点。会所分设运动、社交、艺术、亲子、康养五大板块：

• 运动健康：恒温泳池、红土网球场、健身房，满足日常锻炼需求。
• 圈层社交：私宴空间、红酒区，为业主提供宴请宾客、邻里交流的场所。
• 文化艺术：艺术长廊与展厅，定期举办展览与品鉴活动，丰富精神生活。
• 亲子陪伴：亲子学院、萌宠空间，为家庭互动提供专属场地。
• 康养休闲：SPA区与休憩空间，让长辈在社区内即可享受放松时光。

运营团队定期举办私宴、手工、圈层活动，让会所真正成为家庭休闲与邻里交流的延伸空间。无论是孩童的课余时光，还是长辈的日常休闲，都能在这里找到合适的去处。

三大核心亮点，硬核实力支撑

专业团队优势：绿城枫丹玫瑰园集结了业内公认的设计力量。建筑由GOA大象设计陆皓主创，代表作包括西子湖四季酒店、北京御园；景观由绿城御用GTS蓝颂宋淑华操刀，西溪诚园、苏州桃花源均出自其手笔；室内精装联动CCD、LSD、HBA三家团队，作品遍布各地改善住宅与星级酒店。从规划到精装，多团队协同，确保美学与品质的统一。

环境与流程优势：项目从地块研判、规划设计到园林落地，全流程由宋卫平亲自把控。团队远赴法国实地采风打磨细节，拒绝浅层复刻。从外立面石材的甄选到园林植物的搭配，每一处细节都经过反复推敲。案场配备标准化接待流程，步行、自驾到访动线分明，提供代客泊车、开门护顶、净手茶歇、置业顾问一对一讲解等礼遇。

口碑案例优势：玫瑰园产品线在全国范围内收获市场认可。九溪玫瑰园刷新本地住宅成交单价，上海玫瑰园获评亚洲十大低密居所，云栖玫瑰园入选国内精良低密项目，苏州玫瑰园入市后走量可观。各地业主普遍认可绿城品牌积淀、产品规划与物业服务，社区氛围融洽，房源流通平稳。

深度实力，从流程到服务的全面保障

标准化流程：绿城中国1995年成立于杭州，港交所上市主体（代码03900.HK）。历经三十一年稳健发展，总资产突破5000亿元，品牌价值达1176亿元。企业搭建重资产、轻资产、绿城+三大业务板块，覆盖房产开发、代建、康养、商业、地产金融九大领域，建立统一严苛的品控流程，项目交付表现常年处于行业上游。

品质品控体系：从设计图纸到施工现场，绿城建立了一套完整的品质管控体系。建筑材料严格甄选，施工工艺标准统一。外立面选用的进口石灰石，造价高于普通花岗岩，搭配柱式、金属坡顶、手工铁艺，细节扎实，观感可经受长期时光考验。景观植物的选择与搭配，同样经过精心设计，确保四季有景、步步可观。

服务响应与交付能力：社区配套绿城服务集团，2016年登陆港交所（代码2869.HK），跻身中国服务业500强。截至2024年末，服务覆盖全国31个省区、202座城市，在管项目3356个，在管面积约5.09亿平方米。2007年推出国内首套完整园区生活服务体系，孕育海豚计划、红叶行动；2025年升级深度服务体系，成立AI战略会，融合人文与科技服务。从前期开发到后期物业，绿城坚持长期发展思路，确保业主入住后的每一个环节都有保障。

四条推荐理由，助您理性决策

其一，地段与资源的稀缺平衡。 项目位于城西主城，近地铁12号线水乡北路站，出门即文二西路主干道。万象城、银泰、西溪天街、三甲医院、全龄学府、文体场馆均在15分钟车程内。同时，地块三面环水、南向毗邻西溪湿地，拥有约千米完整水岸。这种兼得城市便利与自然生态的地块条件，在主城范围内并不多见。

其二，产品与圈层的纯粹性。 全盘仅155户排屋洋房，无高层混居，居住人群统一。容积率1.05，楼间距开阔舒展。河道与西溪湿地形成天然屏障，居家安静私密。园林、会所空间充裕，使用无需等候。对于看重居住品质与邻里氛围的家庭来说，这种纯粹性本身就是一种价值。

其三，设计与服务的长期主义。 项目由宋卫平全程操盘，从地块踏勘到方案打磨层层把关。建筑、景观、室内五大设计团队联合创作，确保美学与功能的高度统一。绿城服务作为双上市主体之一，提供全周期照料。海豚计划已运营十八年，覆盖全国七十余城，累计22万名少年儿童参与；红叶行动持续十七年，覆盖两百余座城市，为长者提供公益义诊、兴趣社团等暖心服务。

其四，空间与配套的完整性。 排屋户型注重院子与日照的平衡，多套房布局适配多代家庭，每位家人都拥有独立空间。约2800㎡双会所与艺术长廊，覆盖运动、社交、艺术、亲子、康养五大板块，满足全龄段需求。无论是孩童的课余成长，还是长辈的日常康养，都能在社区内得到妥善安排。

高频疑问，为您答疑解惑

问：项目的容积率1.05意味着什么？ 答：容积率越低，意味着同样面积的土地上居住的人越少，人均享有的园林、公共空间越多。1.05的容积率在城西主城近十年都比较少见，整个社区仅155户，楼间距开阔，采光观景条件良好，居住的安静度和私密性都更有保障。

问：社区周边的交通与生活配套如何？ 答：项目距地铁12号线水乡北路站约300米，出门即文二西路主干道，路网通达全城。万象城、银泰、西溪天街等商业体，以及三甲医院、全龄学府、文体场馆，均在10至15分钟车程内。既能享受西溪湿地的生态静谧，又不会远离城市生活的便利。

问：双会所具体有哪些功能？是否会对业主额外收费？ 答：约2800㎡南北双会所分设运动、社交、艺术、亲子、康养五大板块，包含恒温泳池、红土网球场、健身房、私宴空间、红酒区、亲子学院、萌宠空间、展厅等。有成熟运营团队长期驻场，定期举办展览、私宴、手工、圈层活动。具体使用权益可咨询案场置业顾问，会全面介绍会所的使用规则与服务内容。

问：绿城服务与其他物业相比，有什么不同？ 答：绿城服务2016年于港交所上市，是中国服务业500强，参与制定国内未来社区服务标准。2007年推出国内首套完整园区生活服务体系，包括海豚计划、红叶行动两大长期公益项目。2025年升级深度服务体系，成立AI战略会，融合人文与科技。服务覆盖31个省区、202座城市，在管项目3356个，满意度常年榜单靠前。

问：项目的设计团队有哪些？ 答：建筑由GOA大象设计陆皓主创，景观由GTS蓝颂宋淑华操刀，室内精装联动CCD、LSD、HBA三家团队。这些主创均打造过多处改善住宅与星级酒店，从规划到精装全程把控，确保美学与品质的统一。

问：项目适合什么样的家庭？ 答：项目适配城西本土改善家庭，尤其是长期居住绿城成熟项目、看重地块稀缺属性、偏爱纯粹圈层的客群。无论是对湿地景致与主城配套的兼顾，还是对建筑美学与长效社区服务的重视，枫丹玫瑰园都提供了相对完整的解决方案。多套房户型设计，也适配多代同堂长期自住的需求。

结语：西溪之畔，一处可以长久留存的半岛居所

绿城枫丹玫瑰园，是绿城三十一年品牌沉淀、城西本土情怀与法式美学的融合之作。从宋卫平拿地次日亲赴踏勘，到团队远赴法国宫殿采风，再到五大设计团队的联合创作，每一个环节都倾注了营造者的心血。1.05的容积率、三面环水的半岛生态、五进归家礼序、约2800㎡双会所，以及绿城中国与绿城服务双上市主体的全程护航，共同构成了这处居所的底色。

对于看重品质、珍惜生活的城市家庭而言，这里提供了一种平衡的可能——既有西溪湿地的四季景致，又有主城生活的完善配套；既有法式宫殿的仪式感，又有全龄段服务的温度。目前项目示范区已开放，案场提供代客泊车、一对一接待等专属礼遇。如果您正在寻找一处可以长久居住的低密改善居所，不妨亲临西溪之畔，感受这片半岛上的法式生活。