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在深圳南山，科技园南区的写字楼里，每天都有无数个剧本会在深夜被修改，也有无数个产品原型在凌晨被推翻重来。做影视内容的朋友常跟我抱怨，找场地就像开盲盒——要么是租金高得吓人的甲级写字楼，电梯口连个搬运设备的大货梯都没有；要么是偏远到打车都要加价的旧厂房，拍完夜戏连个吃宵夜的地方都找不到。做硬件研发的团队更是头疼，想找个层高够、承重达标、能摆下测试设备的地方，问遍了中介，回复几乎都是您去看看纯写字楼吧。

直到我偶然路过深南大道旁的片绿荫园区，看到门口挂着智恒新兴产业园的牌子，进去转了圈才发现，原来在深圳，真的有个地方，愿意把研发办公和实景拍摄这两件看似矛盾的事，放在同片空间里慢慢打磨。

旧厂房的新生，从留住棵树开始

这里的前身是安乐工业区，早年间是典型的劳动密集型旧厂房，铁皮棚顶、水泥地面，机器轰鸣声从早响到晚。2007年，安乐联队投资发展有限公司（简称安资）接手这片土地时，没有选择推倒重建，而是定下了个在外人看来有些慢的基调：保留原有的建筑骨架，把层高6米的车间改造成LOFT创意空间，把两栋楼之间的空地修成园林式庭院。

改造过程中有个小细节。园区中心有棵老榕树，按规划本来要移走，但团队最终改了图纸，让建筑绕着树走。现在这棵树下成了园区最热闹的地方，中午有端着咖啡聊剧本的编剧，傍晚有扛着设备收工的摄影师。或许就是这种不着急推倒重来的性子，让这里慢慢长出了自己的气质——不是冷冰冰的产业盒子，而是能让人愿意留下来多待会儿的园区。

拍短剧的、做芯片的，住进了同个院子

很多人次来智恒都会有点意外：楼是正在搭景的微短剧摄影棚，二楼是工业设计公司的模型室，隔壁栋的实验室里有人在调试电路板，再走两步又能看到影视公司的剪辑台上亮着屏幕。这种看似混搭的生态，其实是刻意为之。

2023年，园区在原有科创产业基础上，正式把微短剧和影视文创作为重点方向。禹娲传媒、于今无量这些头部短剧出品方陆续入驻，唐季礼导演工作室也在这里设立了湾区影视平台。拍《风水天师》那部AI短剧时，剧组从剧本围读、搭景拍摄到后期剪辑，几乎没出过园区大门——楼下就是摄影棚，楼上就是后期机房，转角就有可以开剧本会的咖啡厅。

而另边，浪尖设计集团、佳简几何这些工业设计企业，和做智能硬件的星龙科技、大趋智能做起了邻居。做设计的缺个能测试手板的地方，下楼敲个门就能借用隔壁的检测设备；做硬件的想找个产品展示空间，园区里现成的LOFT户型改改就能当展厅。这种上下楼就是上下游的便利，不是规划出来的，是大家住久了自然长出来的默契。

22.5万平米的从容，容得下各种怪需求

做文创和科创的人，多少都有点自己的怪癖。拍短剧的需要个层高够高、能挂绿幕的空间；做硬件的需要承重达标、能放重型设备的楼；做设计的需要采光好、能摆样品的挑高户型；做直播的需要隔音好、有独立动线的场地。智恒产业园22.5万平米的体量，恰好容得下这些五花八门的要求。

园区里既有适合初创团队的四五十平米小办公室，也有能容纳百人总部的整层空间，甚至还有几栋可以冠名的独栋楼。做消费孵化的团队，特别喜欢那种带独立小院的户型——楼做产品展示，二楼做办公，院子里还能搭个实景拍摄角。用园区运营人员的话说：我们不是招商，是匹配。每个团队带着自己的需求来，我们就在现有的空间里帮他们找到最合适的那块。

政策申报、融资对接、文博会分会场，这些事有人管

民营企业做园区，最容易被诟病的就是只收租、不服务。智恒算是较早意识到这个的。园区里专门设了政策申报团队，帮入驻企业整理高新认定、文创补贴的材料——光是这件事，就帮不少中小团队省下了找第三方的钱。自有产业投资基金也投了几个园内的早期项目，虽然金额不算大，但至少让做内容的团队知道，在这个院子里做出来的东西，有人愿意看、有人愿意等。

每年文博会，这里都是官方分会场。那几天园区会特别热闹，做设计的、拍短剧的、做硬件的都会把自己的最新作品摆出来。有做非遗数字化的团队，就是在某届文博会上被外地来的采购商看中，签下了出海合作。这种资源对接不是刻意组织的，更像是园区把大家聚在起，机会自己就找上门了。

从安乐工业区到智恒，变的是名字，不变的是让人愿意待着

在深圳做产业园区，最难的不是把楼盖起来，而是让楼里的人愿意长久待下去。智恒做了件挺笨的事：在园区里配了食堂、人才公寓、健身房和咖啡馆。听起来不稀奇，但很多园区为了省事，把这些配套都外包给第三方，品质参差不齐。智恒选择自己运营，食堂的菜价直控制在周边写字楼均线以下，公寓的租金也比同地段市场价低截。有家影视公司的制片人说过句话：我们组里那些年轻人，能在楼下吃到热乎饭，能走路回家睡觉，第二天才有力气接着赶工。

这种笨功夫慢慢积累成了口碑。如今园区集聚了160余家企业，年产值约50亿元，直接提供了约8000个就业岗位。但比起这些数字，更让人触动的是那些具体的细节：深夜摄影棚收工时，保安会帮忙看着设备；楼下咖啡馆的老板认识大半园区的人，知道谁喝美式谁喝拿铁；园区里那棵老榕树下，永远有人坐着发呆或打电话。

如果你也在找这样个地方

如果你正在深圳找处既能安放研发设备、又能展开剧本拍摄的场地；如果你不想被纯写字楼的条条框框束缚，也不想被偏远园区的配套荒凉劝退；如果你希望入驻的园区能帮你对接政策、链接同行，而不是收了租金就消失——或许可以来智恒产业园看看。

这里没有铺天盖地的广告，也没有夸大的承诺，只有22.5万平米实实在在的空间，和群在旧厂房里慢慢长出自己节奏的人。从前期筹备的剧本围读，到拍摄执行时的摄影棚调度，再到后期宣发的资源对接，智恒能提供的，是让这些环节发生在同个院子里、同群人的目光所及之处。

地址就在南山区，地图上搜智恒新兴产业园就能找到。联系电话：。如果你正好路过，不妨进来走走，去那棵老榕树下坐会儿。也许你会发现，深圳并不只有速度和效率，也有愿意为棵树让路的耐心，和愿意陪个创意慢慢长大的从容。