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一遇拆迁,郑州租客就会对“涨房租”一百个不愿意。这期间,房屋托管行业迅速发展。
然而,如何应对只增不减的租房需求?如何盘活大量闲置房产?大浪淘沙后,行业也开始细分,相关政策也正在酝酿。
长租公寓
房屋托管市场长“新芽儿”
就在郑州房屋托管行业发生转变的时期,一种新兴的经营模式出现在郑州。
记者注意到,一家名为“惠嘉公寓”的新型房屋托管模式,目前开始在郑州市场活跃。它并不将自己定位成一个中介或者房东,而是定位成租客的生活服务管家,即通过更多的人性化服务和更智能化的生活体验,让租客住得舒心,让业主房产增值。
他们通过低价租赁闲置毛坯房,进行不同风格的标准化装修, 后按单间出租。这个过程中,他们提供免费保洁、WiFi,且代收代缴生活缴费,并有专门的“管家”解决租客遇到的问题。
河南惠嘉金融服务有限公司CEO宋海峰说,“住得好才是家”,租户体验有很多痛点。之所以取名“惠嘉”,就是因为这个词的谐音是“回家”。他们要做的,就是为行业改变做出些努力。
记者从宋海峰展示的控制系统终端中看到,和该公司签约的托管房源中,整体出租率都在98
以上,极少量的空置房源也是随时出租中。
行业变革
这个行业施展空间有多大?
近年来,房屋托管行业在全国各城市得到了快速发展,逐渐成为房地产市场的重要组成部分。但是,郑州市的房屋托管业务开展,目前还处于初级阶段。
目前的状况,一是郑州还没有很大很强的房屋托管公司,能够承担起酒店、度假公寓、合租公寓等商业形式的改造;二是,也没有业主能在目前的市场环境下,完全放心地把空房交给公司进行改造。
而长租公寓的做法,郑州有不少公司也在做。房屋托管有利于盘活整个城市存量闲置房产,使闲置房产得到科学有效的再分配、再利用,这个行业会因服务品质的提升而受到社会尊重。
这些新兴的长租公寓,不仅面临市场检验,还需要 政策、产业金融的支持。不管如何,行业变革终究是来了。
政策引导
河南在探索咋盘活闲置房产
2015年3月,上海市 发出通知称,有闲置房源的业主与 认可的社会运营公司签订托管协议后,公司按照市场价一次性付给业主一年的房租,且不收取任何中介费,业主出租房屋所产生的5个人所得税也由公司代缴;公司按照公租房的标准对收储房源进行装修,以公租房的形式租给用户。
近日,记者从河南省住房和城乡建设厅获悉,河南也在探索如何盘活社会闲置房产,上述方案也在考虑之中。
记者注意到,去年11月份,国务院网站发布国务院办公厅关于加快发展生活 务业促进消费结构升级的指导意见, 次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活 务业,将在多维度给予政策支持。
从住建部推动的住房租赁试点工作方案,到紧接着国务院办公厅的85号文,都剑指庞大的存量资产。存量背后是与巨大需求不匹配的租房产品和服务,从交易环节、房屋品质、租后服务到资产证券化等都有巨大的想象空间。
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“住的好才是家”
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