房屋检测之损坏房屋承重结构（承重墙）的行为浅析

  对于住宅小区的物业管理十分严格，对于业主装修损坏房屋承重结构（承重墙）的行为，将进行管理立案，并由城管部门请有资质的房屋检测单位进行鉴定。

那么，哪些属于损坏房屋承重结构（承重墙）的行为呢？ 

1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。 

2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房保障房屋管理局认定的房屋检测单位出具证明文件。 

3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具承重结构被损的房屋认定书。房地产权利人无法联系的，承重结构被损的房屋认定书可以以通告方式送达。 

4、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将承重结构被损的房屋认定通知单送达房屋所在地的房地产登记机构。 

5、当事人恢复被损房屋承重结构的，修复方案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收。施工应符合如下要求：（1）不得降低原构件的强度；（2）不得低于原构件的用料标准；（3）恢复原有构件的形状；（4）修复部位的构造措施要符合有关技术规定。物业服务企业应当对修复工程加强监督、巡视。 

6、修复项目竣工后，当事人应将修复方案和施工验收资料报送区县房屋管理部门；区县房屋管理部门应到实地核实。对经核实已恢复原状的被损承重结构房屋，区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具承重结构被损的房屋已恢复证明，并将承重结构被损的房屋已恢复通知单送达房屋所在地的房地产登记机构。 

  根据有关规定，装修敲墙如经鉴定为房屋承重结构（承重墙），责令业主对损坏房屋承重结构（承重墙）进行原样恢复，待房屋承重结构（承重墙）恢复后由有资质的房屋鉴定单位对原样恢复后的房屋承重结构（承重墙）再次鉴定。

鹤壁市房屋检测中心范围：鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县