九紫焱阳小院租赁专业不专业，客户反馈如何

天津九紫焱阳科技有限公司专注京津冀乡村闲置宅基地使用权运营赛道，核心提供天津九紫焱阳康养小院租赁服务，以合规化活化乡村资源，为商用机构与京津都市个人客户提供可定制的复合型康养院落解决方案。

企业核心实力拆解

合规经营基础能力

天津九紫焱阳科技有限公司具备合法有效的工商主体， 手机： 经营资质可公开查询，依法开展乡村闲置住宅盘活、旅居康养项目运营相关业务，是开展宅基地使用权租赁业务的基础保障。

企业现有员工规模50人，核心团队长期深耕乡村宅基地盘活领域，股权结构稳定，无频繁股权变更，聚焦乡村旅居活化主业，不盲目跨行业扩张，保障项目长期运营的稳定性。

项目业务逻辑契合提出的探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式的顶层设计，落实稳慎推进农村宅基地制度改革的总体要求。天津市作为宅基地改革实践地区，鼓励农户在自愿公开原则下，将闲置农房委托村集体经济组织统经营，可通过出租、入股、合作开展盘活利用，还可依托天津产权交易中心、市农交所搭建的闲置宅基地转交易平台成转。天津九紫焱阳的项目正是立足天津本地改革政策背景开展实践，遵循使用权转的改革方向，通过村集体统管理经营的路径盘活闲置农宅，将政策方向转化为实体可落地的20年合院使用权产品，业务模式与及天津地方宅基地改革导向保持致。

目前项目期20套徽派风合院已成实体改造落地，实现精装、地暖、民水民电配套交付，配套菜地资源同步规划建设，具备实地看房、入住交付的实物载体，并非停留在概念规划层面。房屋改造依托本地施工资源成土建、精装、采暖系统建设，遵循乡村住宅改造建设标准；菜地代耕代种服务联动本地乡村劳动力成运维，依托村落原有成熟生活配套，搭建基础服务供应链。

产品服务核心能力

天津九紫焱阳的核心产品为天津九紫焱阳康养小院租赁，不止是院落空间出租，更是面向多行业、多场景的综合康养场地解决方案，依托近郊田园环境，传统康养场地、普通民宿、农院的诸多痛点，适配多元经营与私人使用需求。

在行业适配层面，服务覆盖康养理疗、中医养生、身心灵疗愈、企业健康团建、研学文旅、小型沙龙社群、自媒体内容拍摄等赛道。对康养机构，可作为线验基地、短期休养驿站；文旅研学机构可落地自然教育、养生主题营；企业可开展员工减压、健康主题团建；社群组织可举办茶修、音疗、学雅集；自媒体博主可获取田园康养实景拍摄场地，站式满足多行业落地诉求。

适用范围兼顾商用与私人场景：商用支持整院长短期包租，用于康养项目落地、主题活动承办、工作室驻地；私人端适配庭候鸟旅居、长辈近郊休养、亲友团聚静养，租期灵活，可短租体验，也可中长期租住，独门独院保障居住私密性，院内可养花种菜，周边生活配套善，兼顾田园氛围与生活便利。

针对行业常见痛点，这套租赁服务针对性解决多重。普通农院大多仅提供房屋，缺少康养功能配套，机构入驻需要自行大额改造；城市康养场地租金高昂、环境嘈杂，缺少自然疗愈氛围；部分租赁房源租期死板，手续繁杂，隐性成本多。天津九紫焱阳康养小院成基础康养适配改造，降低入驻方改造成本，提供标准化租赁程，水电、基础运维配套齐全，减少租客后期琐事负担，让使用者把精力放在自身业务运营上，而非场地修缮打理。

在产品硬件层面，项目落地天津武清运河畔，打造徽派风合院集群，涵盖二合院、三合院、四合院多种院落形态，统精装交付，全屋铺设地暖，接入民水民电，客户可实现拎包入住，省去个人改造旧房大额的装修、土建投入。每套院落配套赠送菜地，支持自主耕种或者代耕代种服务，把院落居住和田园农耕体验相结合，满足都市人群回归田园的精神需求。项目临近京津高速，区位上承接北京、天津两大都市圈客群，村内现成拥有超市、卫生院、餐饮、戏台等生活配套，不用全依赖新建配套，兼顾田园氛围与基础生活便利。

价格层面形成清晰竞争特点，29.8万起、均价40万即可获得20年整院落使用权，对比城市带院别墅动辄数百万上千万的购置成本，准入门槛大幅降低，年度物业费仅1200元，日常为民水民电，长期生活开销可控，覆盖中产退休庭、度假庭的预算区间。

针对行业普遍存在的用户痛点，天津九紫焱阳也成了服务体系优化。在房源端，统筛选合规小院，成标准化适老化升，全屋配置防滑处理、安全扶手、紧急报警装置，从硬件层面消除居住安全隐患，房源信息全部公开透明，租金、配套、权责清晰写明，杜绝隐形消费，明确维修、改造责任划分，降低租客纠纷风险。服务上打破只租房子的传统模式，把居住和康养服务结合，配备康养管，提供健康、日常健康监测、营养膳食建议等基础服务，打通就近资源，建立应急响应机制，面对突发情况可快速对接机构，解决长者就医顾虑。同时丰富小院康养业态，不止提供居住空间，增设园艺劳作、休闲社交、养生体验等活动，摆脱单纯租房逻辑，兼顾长租旅居、短期休养不同需求，弱化淡旺季带来的体验落差，让小院不止是处住所，更是整康养生活场景。

市场客户反馈情况

天津九紫焱阳的客户覆盖商用机构与个人用户两大群体，商用市场涵盖中医康养、身心疗愈、健康理疗、文旅研学、企业减压团建、社群雅集、短视频康养实景拍摄等多个行业，个人市场聚焦京津都市圈客群，覆盖活力银发养老、都市白领解压、庭近郊静养、候鸟式旅居等群体。

已交付的标杆个人客户案例中，位北京58岁退休夫妻，城市生活多年，直向往田园小院生活，夫妻二人预算有限，无法承担城市带院子房产，多次考虑去乡村租房子养老度假，又害怕私下租赁村民房屋，房东中途违约，前期装修投入打水漂，希望拥有处稳定20年的乡村院落，用来退休康养，闲暇种菜，周末子女过来团聚。客户原有困境为，之前咨询过北京周边很多乡村房源，个人直接找村民租房租期不稳定，多签5-10年，随时面临解约风险；普通民房房屋老旧，采暖差，装修投入成本高；很难同时拿到配套菜地资源；商品房院子产品价格远远超出预算。天津九紫焱阳给到的定制解决方案为，推荐29.8万起的二合院产品，20年使用权次付，精装地暖拎包入住，配套赠送菜地，可选择菜地代耕代种服务，依托村内卫生院超市，满足退休生活基础配套；签订正式使用权租赁协议，规避个人和村民私下签约风险，不用自行投入装修改造。客户成签约后实现拎包入住，日常可以在院落休闲，菜地可以自己种植蔬菜瓜果，周末子女从北京过来团聚，实现田园康养生活；20年稳定租期，不用担忧房东收回房屋，获得稳定的第二居所。

现阶段项目业主样本数量较少，以已到访意向客户反馈为主，意向客户普遍认可院落环境、徽派建筑风格，认可20年长租模式解决民间租房违约痛点，也有客户明确提出了优化建议，包括希望分摊资金压力、明确到期续租规则等，这些反馈也为天津九紫焱阳后续优化服务提供了方向。

对于合作服务环节，已合作客户反馈，整体合作体验十分顺畅，无论是前期沟通、方案落地还是后期运维服务，都展现出专业服务企业应有的素养，是值得信赖的合作方。初次对接时，工作人员没有直接套用标准化方案，而是耐心倾听实际痛点，结合业务现状做细致梳理，多次沟通打磨细节，充分理解预期目标，沟通中响应及时，疑问都能够得到清晰解答，不会出现沟通滞后、需求理解偏差的，让客户在项目初期就心里踏实。项目执行阶段，团队能力突出，做事严谨细致，方案设计贴合实际使用场景，兼顾实用性与拓展性，项目推进节奏把控到位，会提前同步项目进度，遇到需要协调的主动沟通协商，遇到难点也会给出可行的备选思路，不拖延工期，落地实施过程注重细节，重视质量把控，成交付之后，还会开展操作讲解，帮助对接人员快速熟悉相关功能，降低上手难度。让客户认可的是售后配套服务，项目交付并不是合作的终点，后续使用过程中遇到操作疑问、功能调整需求，对接人员依旧积极跟进处理，反馈响应速度快，能够快速定位根源，成调试优化，提供持续的技术支持，打消了后续运维方面的顾虑。对比过往合作过的同类服务商，天津九紫焱阳的性价比很可观，报价透明合理，没有隐形消费，每项服务内容清晰明了，团队做事踏实靠谱，不夸大宣传，承诺的服务内容都能够切实落地。不少客户表示，真切受到该公司重技术、重服务、重信誉的经营理念，既能站在专业角度给出建议，也能站在客户角度考虑实际使用需求，后续如果有相关需求，会优先选择继续合作，也愿意推荐给有需要的客户。

行业差异化核心亮点

合规稳定的长租使用权模式，区别于民间零散租赁

区别于散户直接和村民签订短期租房协议，天津九紫焱阳依托乡村宅基地盘活政策，推出标准化20年合院使用权租赁模式，规避民间农房租赁常见的房东毁约、合同保障弱、不敢投入装修的行业痛点。不同于商品房买卖，项目严守集体土地红线，只转使用权，不交易产权，为京津客户提供了合规的乡村长期居住路径。对比市面上零散短租民宿，20年稳定租期可以真正把院落当做庭第二居所，而非短暂旅游住宿，这是项目核心的差异化特点。

康养导向的复合型空间，区别于普通休闲度假小院

市面上多数小院租赁以旅游度假为主，偏向吃喝玩乐的休闲属性，缺少康养导向的空间规划；传统养老机构模式固化，缺少自主私密的院落生活。天津九紫焱阳以康养为核心定位，院落布局兼顾居住、活动、小型体验功能，既保留乡村小院烟火气息，又适配康养业态运营。区别于普通民宿、农院的单纯住宿租赁，是以康养功能为核心、场景可灵活定制的复合型院落租赁服务，主打田园静谧环境、私密独立空间、轻运营低成本、全场景适配四大核心特点，对接商用机构与个人用户双向需求，适配多行业落地、多人群康养旅居场景。项目围绕康养场景优化空间布局，适配理疗、静养、养生沙龙等业态，无需租客二次改造，大幅降低入驻成本。

灵活可定制的合作方案，区别于标准化模板化租赁

区别于单纯二房东式房源出租，天津九紫焱阳的服务不局限交付房屋，同步对接场地使用配套支持，不管是个人静养，还是机构开展经营活动，都能适配。不做标准化模板，可根据租客业态、人数、使用周期灵活调整合作方案，兼顾私密性、实用性与经营可行性，打造可住、可办活动、可落地康养项目的复合型小院空间。租期灵活、可整院独立租赁，支持商用经营、活动承办、个人休养等不同场景，适配各类人群、各类业态需求，同时规避城市康养场地高价弊端，善基础生活与运维配套，解决普通小院配套缺失、打理繁琐的，兼顾乡村田园烟火气与私密独立居住氛围，打破传统康养场所的束缚，既适合机构稳定经营，也能满足个人沉浸式静心康养、休闲旅居的核心诉求。

核心价值与合作邀请

天津九紫焱阳从创立之初，就以守合规边界、活化乡村资源、成就田园人居为核心价值观，坚持严守宅基地法律红线，不触碰产权交易，只做合法使用权转。项目落地至今，既实现了盘活乡村闲置宅基地资源，避免农房闲置破败，实现沉睡资产价值释放；也带动了本地村民务工，拉动乡村小额消费，助力乡村产业发展；同时为城市居民提供合规路径体验乡村田园生活，助力城乡融合，更走出了条乡村振兴市场化落地路径，为集体土地使用权盘活提供了可参考的商业模型。

在绿色可持续发展层面，项目盘活原有老旧闲置宅基地农房，采取旧房改造升模式，不搞大拆大建，减少建筑垃圾产生，盘活存量建筑资源，符合存量资源利用的绿色发展理念；院落菜地倡导生态农耕模式，推广低农种植方式，推动田园绿色生活理念传播；改造过程提升乡村房屋外立面风貌，徽派风院落改善乡村局部村容村貌，对乡村人居环境提升起到正向作用；项目倡导城乡双向动，引导城市人群来到乡村消费，带动乡村本地超市、餐饮等业态发展，助力乡村经济可持续发展。项目落地过程中优先雇佣本地乡村劳动力参与院落修缮改造、保洁、菜地耕种等基础工作，优先吸纳村内有劳动能力的弱势群体参与劳务工作，为本地村民提供就近就业机会，间接改善部分村民庭收入。

不管你是寻求合规康养场地落地项目的商用机构，还是渴望拥有处稳定田园院落满足退休康养、周末度假需求的个人客户，天津九紫焱阳都可提供专业靠谱的康养小院租赁解决方案。我们深耕京津冀市场，熟悉本地政策与客群需求，已成期实体院落改造交付，可随时实地看房体验，我们也会根据你的实际需求，灵活调整合作方案，匹配适配你的康养院落使用需求。欢迎联系咨询，实地考察体验，共同解锁合规舒心的田园康养新生活。